Capital Holding E.I.R.L.
RUC 20615309959 · Arequipa, Perú
Documento oficial
Guía del
Inversionista
Todo lo que necesita saber sobre nuestro modelo de operación, cómo se estructura su financiamiento, los términos de su retorno y cómo formalizamos su participación.
Contrato de mutuo dinerario
10% anual compensatorio
Retribución adicional
Plazo según contrato
Arequipa, Perú
Quiénes somos
Operaciones inmobiliarias de oportunidad
JMG Capital Holding E.I.R.L. se especializa en adquirir inmuebles por debajo de su valor comercial, sanear legalmente el activo y comercializarlo a precio de mercado. Para financiar estas operaciones, JMG recibe capital de mutuantes mediante contratos de mutuo dinerario, asumiendo la obligación de devolver el capital recibido junto con el interés compensatorio pactado y, al cierre de la operación, una retribución adicional a criterio de JMG.
Análisis de la oportunidad
Evaluamos situación legal, estado judicial, valorización, liquidez comercial y viabilidad operativa. Solo se aprueban proyectos con parámetros mínimos de seguridad y retorno estimado.
Compra del inmueble
Adquisición del inmueble por debajo de su valor comercial mediante los mecanismos legales disponibles. En esta etapa se ejecuta la inversión principal del proyecto.
Regularización legal
Inscripción registral, levantamiento de cargas, toma de posesión, saneamiento municipal o legal. Parte integral y necesaria del proceso operativo.
Venta del activo
Valorización comercial, promoción, visitas, negociación y cierre. Es la etapa donde se concreta la venta del activo y se origina la liquidación hacia los mutuantes.
Su retorno
Cómo se calcula lo que usted recibe
Como mutuante, usted entrega capital a JMG mediante el contrato de mutuo dinerario. Al cierre de la operación, JMG le devuelve el capital más el interés compensatorio pactado. Adicionalmente, JMG podrá reconocerle una retribución adicional según las condiciones del cierre.
Ejemplo orientativo de retorno para el mutuante
Capital entregado en mutuoS/ 10,000
Interés compensatorio 10% anual (9 meses)S/ 750
Retribución adicional (referencial)S/ 900
Total a recibir (estimado)S/ 11,650
Importante: El interés compensatorio del 10% anual está pactado en el contrato. La retribución adicional no está garantizada — su monto es determinado por JMG al cierre de la operación y puede ser menor o mayor al ejemplo referencial. Los montos mostrados son orientativos y no constituyen una promesa de retorno.
Tiempos operativos
Plazos estimados del proyecto
Las operaciones inmobiliarias judiciales tienen tiempos variables por factores externos como carga judicial, observaciones registrales o situación comercial del mercado. Trabajamos con plazos referenciales, no exactos.
J
Etapa Judicial
Adjudicación, inscripción, trámites registrales, saneamiento legal
~6 meses est.
C
Etapa Comercial
Valorización, promoción, visitas, negociación y cierre de venta
~3 meses est.
✓
Liquidación
Cálculo final, devolución de capital, interés compensatorio y retribución adicional
Al cierre
Nota: Los tiempos son proyectados. Los plazos pueden extenderse por carga judicial, observaciones registrales, trámites administrativos o condiciones del mercado inmobiliario.
Contrato de mutuo
Cómo se formaliza su participación
La participación de cada mutuante se formaliza mediante un Contrato de Mutuo Dinerario con Interés Compensatorio y Retribución Adicional — figura legal que establece con claridad la entrega de capital, las condiciones de devolución y la naturaleza exclusiva de acreedor del mutuante.
📄
Qué establece el contrato
Obligación de JMG de devolver el capital, pagar el interés compensatorio y reconocer la retribución adicional. Formalidad legal completa, trazabilidad bancaria y orden tributario.
🚫
Qué no implica el contrato
El mutuante no adquiere propiedad sobre el inmueble, no participa en la gestión operativa, no asume pérdidas ni obligaciones de la empresa, ni constituye sociedad alguna con JMG.
Estructura de retorno
Interés compensatorio y retribución adicional
El contrato contempla dos componentes económicos independientes, ambos a cargo de JMG Capital Holding. Ambos constituyen renta de capital de segunda categoría para el mutuante, sujeta a una tasa efectiva del 5%.
10%
Interés compensatorio
Anual proporcional · Pactado contractualmente
- Calculado sobre el capital entregado y el tiempo efectivo de la operación
- Establecido en el contrato desde el inicio
- Pagado por JMG al momento de la liquidación final
Adicional
Retribución adicional
Reconocida por JMG al momento de la liquidación
- No es fija ni está garantizada
- Su monto es determinado por JMG al cierre de la operación
- No constituye participación en utilidades ni derecho sobre el proyecto
Importante: Ambos componentes son obligaciones de JMG Capital Holding hacia el mutuante, independientes del resultado del proyecto. El interés compensatorio está pactado contractualmente. La retribución adicional es reconocida por JMG a su criterio al cierre de la operación. Ninguno de los dos otorga al mutuante derechos sobre el inmueble, el proyecto ni las utilidades de la empresa. El monto total a recibir se determina al momento de la liquidación.
Seguridad del capital
Trazabilidad y documentación completa
Todos los desembolsos se realizan mediante medios bancarios verificables. Cada inversión cuenta con documentación completa desde el inicio hasta la liquidación.
📝
Contrato firmado — Firma digital certificada (INDECOPI/Llama) o notarial. El contrato incluye los datos del mutuante, datos bancarios y constancia de desembolso.
🏦
Trazabilidad bancaria — Todos los desembolsos se realizan mediante transferencia o depósito bancario verificable. Cada operación tiene respaldo documental completo.
📊
Seguimiento permanente — Comunicación activa durante todo el proceso: etapa judicial, etapa comercial y liquidación final.
🧾
Orden tributario — JMG retiene y declara el 5% de impuesto a la renta (segunda categoría) sobre los intereses pagados. El mutuante no realiza trámites adicionales.
Política de comunicación
Cómo mantenemos informado al mutuante
La comunicación con los mutuantes es una prioridad operativa. Incluso cuando no existan cambios relevantes, mantenemos visibilidad permanente sobre el estado del proyecto.
⚖️
Avances judiciales
- Adjudicación del inmueble
- Inscripción en Registros Públicos
- Toma de posesión física
- Saneamiento legal y registral
🏠
Avances comerciales
- Valorización y puesta en mercado
- Visitas y ofertas recibidas
- Negociación activa
- Cierre y firma de venta
Nuestro compromiso: Transparencia, orden, comunicación, documentación y ejecución responsable en cada etapa del proyecto.